追求“极速达”：91%企业领袖呼吁建立去中心化履约网络以应对消费需求

【核心提要】

• 调研显示，91%的企业领袖认为零售商和物流供应商迫切需要更具去中心化的履约网络。
• 为满足消费者对“当日达”的追求，企业正从传统的全球集中式布局转向区域化及近岸化策略。
• AI技术与能源韧性成为驱动仓储基础设施变革的核心因素，尤其是智能预测与绿色能源供应。

【正文报道】

近日，由物流巨头 Prologis 与 Harris Poll 联合开展的一项最新调研显示，在当前消费环境下，去中心化履约网络已成为零售商和物流供应商的迫切需求。调查结果显示，高达91%的企业领除认为，为了满足日益增长的消费者交付预期，建立更分散、更靠近消费端的履约网络至关重要。

调研涵盖了来自美国、英国、德国、印度、中国和墨西哥等地的1800多位企业领袖。数据显示，由于消费者对配送速度的要求不断提高，仅有36%的企业计划维持现有的全球布局，这一比例较去年下降了14个百分点。目前，满足“当日达”已成为行业目标，自2019年以来，提供此类服务的公司数量翻了一番。在竞争策略上，调研指出，为了获取竞争优势，配送速度的优先级已高于价格因素。

受此影响，企业正在调整其布局战略：超过一半的企业采取多元化和区域化（Diversifying and Regionalizing）策略，约三分之一的企业转向近岸外包（Nearshoring）和回流（Reshoring）。Proligis 首席执行官 Dan Letter 表示，他们的核心目标是贴近“屋顶”，即深入到全球最活跃的消费中心和人口密集区。为了实现这一愿景，公司在过去15年里也主动出售了大量不符合客户长期战略要求的房产。

除了地理位置的变迁，能源基础设施正成为驱动仓储策略的关键因素。由于人工智能（AI）的大规模应用，电力供应的可靠性已成为决定物流选址的首要考量因素。调查参与者中超过四分之一的执行官预计，工业地产商和开发商将主导或资助现场能源韧性基础设施建设，包括太阳能、储能系统以及车队充电设施。Proligis 在此领域投入巨大，目前已拥有超过1.4吉瓦（GW）的太阳能及储能发电能力，并致力于帮助客户实现车队电气化。

此外，人工智能正成为重塑供应链的关键技术。调研参与者认为，需求预测和智能体AI系统（Agentic AI systems）是未来三年内改变供应链最具变革性的技术之一。约75%的受访者计划在AI驱动的需求预测和库存补货方面进行大规模投资。Dan Letter 指出，随着客户在人工智能领域的深入应用，Proligis 也同步加大相关投入，旨在通过前瞻性的技术布局，帮助客户在不断变化的市场中保持领先地位。

【小编观点】
此次调研清晰地揭示了物流行业的两大核心转型：一是“空间上的去中心化”，即为了极致的配送速度而将仓库推向消费末端；二是“技术的智能化与绿色化”，即通过AI优化库存预测，并利用可再生能源保障高耗能的数字化基础设施。在电商竞争白热化的今天，物流不再仅仅是运输，而是深度融合了地理策略、能源安全与前沿科技的综合博弈。

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• 原文发布于 CNBC Property Play 专栏（由 Diana Olick 主持）。