博纳产业（PropNex）上半年营收微增，核心业务稳健支撑高派息

【核心提要】

• 集团上半年营收增长0.7%至6.03亿新元，主要受经纪服务佣金的强劲表现推动。
• 受限于新项目推出数量减少，项目营销服务收入下滑，但整体市场份额仍从60.6%提升至64.3%。
• 公司宣布派发每股5分的中期股息，派息率高达90.4%，并对全年私宅及组屋市场的走势持谨慎乐观态度。

【正文报道】

新加坡领先的房地产服务机构博纳产业（PropNex）于周四公布了截至6月底的半年业绩报告。数据显示，公司上半年净利润微降3.1%至4090万元。尽管面临宏观环境挑战，但凭借稳健的经纪服务业务，公司仍决定派发每股5分的中期股息，派息率达到90.4%。

在营收构成方面，博纳产业上半年总收入略增0.7%，达到6亿300万元。其中，核心驱动力来自经纪服务佣金，该项收入同比增长6.9%至3.605亿新元。这一增长主要得益于组屋转售、有地住宅转售以及租赁市场的持续活跃。

与此同时，由于上半年新私宅项目推出数量减少，公司在项目营销方面的服务佣金收入同比下降7.8%，至2.384亿新元。受此影响，每股盈利（EPS）略微下滑5%至5.53分。

针对业绩波动，集团执行主席伊斯迈（Ismail Gafoor）解释称，上半年的表现主要反映了去年10月至今年3月期间促成的交易情况。他指出，由于新项目的推出通常受到年底及农历新年假期的影响，上半年往往是新项目销售相对缓慢的周期。尽管如此，博纳产业在相关领域仍保持了领先地位，其在各房地产领域的整体市场份额已从2025财年的60.6%提升至今年上半年的64.3%。

展望全年，博纳产业对市场前景持谨慎乐观态度。公司预测，今年私宅价格将上涨3%至4%；预计发展商全年的销售量约为9000个单位；而私宅转售交易量预计在1.4万至1.5万个单位之间。此外，组屋转售交易量预计达到2.6万至2.7万个单位，但其转售价格的年涨幅预计不会超过1%。

在人力资源方面，博纳产业持续扩张团队，截至8月3日，公司销售人员已从年初的13,945人增至14,574人。受市场情绪波动影响，博纳产业股价在周四收盘时报1.82元，较前一交易日下跌3.70%。

【小编观点】
尽管项目营销因新项目供应减少而出现短期下滑，但博纳产业核心经纪业务的稳健增长以及市场份额的持续扩张，显示出其在新加坡房地产市场的深厚根基。高达90.4%的派息率反映了公司对现金流的信心。投资者需关注后续私宅价格上涨预期与宏观利率环境对房产交易活跃度的进一步影响。

背景链接：

• 更多关于新加坡房地产市场动态，可参考相关行业报告及博纳产业官方公告。