摘要：跨境电商扩张转为谨慎，新增供应集中放量，物流地产市场从长期供不应求转向租户主导

 市场机构第一太平戴维斯在6月16日发布的《粤港澳大湾区物流市场报告》显示，2025年底，大湾区非保税高标仓平均空置率升至15.市场机构第一太平戴维斯在6月16日发布的《粤港澳大湾区物流市场报告》（下称《报告》）显示，2025年底，大湾区非保税高标仓平均空置率升至15.《报告》显示，2025年，大湾区非保税高标仓新增供应481.

跨境电商扩张转为谨慎，新增供应集中放量，物流地产市场从长期供不应求转向租户主导

市场机构第一太平戴维斯在6月16日发布的《粤港澳大湾区物流市场报告》显示，2025年底，大湾区非保税高标仓平均空置率升至15.2%，同比上升6.6个百分点，首次录得双位数，创历史新高。图：视觉中国

　　【财新网】大湾区高标仓市场正在从长期供不应求转向阶段性调整。市场机构第一太平戴维斯在6月16日发布的《粤港澳大湾区物流市场报告》（下称《报告》）显示，2025年底，大湾区非保税高标仓平均空置率升至15.2%，同比上升6.6个百分点，首次录得双位数，创历史新高。

　　新增供应集中释放与需求吸纳不足共同推高了空置率。《报告》显示，2025年，大湾区非保税高标仓新增供应481.2万平方米，总存量升至2542.9万平方米，同比扩张23.1%；但全年净吸纳量仅有267.0万平方米，不及新增供应的六成。租金因此承压。2025年大湾区物流地产租金指数同比下降12.4%，结束了近年来的持续上升趋势。