AI摘要：4 月，江西九江共青城市、柴桑区、武宁县、永修县均发布相关通知，一时引起关注。而湖北、安徽、河南等地基层也在制度层面对物业缴费进行保障，比如安徽省新修订的《物业管理条例》明确将“党建引领” 法定化，安陆市出台地方物业管理办法，上蔡县推行物业管理公益模式。先看数据，2020 年百强房企旗下小区平均收缴率还能达到93%，到2025 年行业 500 强物业平均收缴率跌至 71%，大量中小物业小区收缴率不足65%，老旧小区更是低至40%到50%。

多地要求干部带头缴纳物业费。

最近一段时间，物业费成了社会关注的焦点。原因竟然是多地密集出台文件，号召党员干部、公职人员带头缴纳物业费。

4 月，江西九江共青城市、柴桑区、武宁县、永修县均发布相关通知，一时引起关注。而且有的地区直接将物业费缴纳情况纳入干部提拔任用、评先评优的前置审核。而湖北、安徽、河南等地基层也在制度层面对物业缴费进行保障，比如安徽省新修订的《物业管理条例》明确将“党建引领” 法定化，安陆市出台地方物业管理办法，上蔡县推行物业管理公益模式。

虽然本次要求公职人员带头缴纳物业费本质上是倡议性质，核心是引导公职人员发挥示范作用，主动清缴历史欠费，做到“不拖延、不打折、不搞变通”，但也有地方明确，若发现公职人员长期无故拖欠物业费，群众可向住建部门反映。

值得关注的是，这些发出倡议的区县，其住建部门近期均在开展物业领域集中整治行动，开通热线收集各类物业服务领域各类问题，甚至有的地方还专门将“党员、公职人员物业服务领域不正之风和腐败问题” 纳入征集范围，目的显然是强力推进物业乱象治理。

多地集体催干部缴费，很多人第一反应都觉得不可思议：物业费不过是小区日常生活里的琐碎小事，属于业主和物业公司之间的民事纠纷，为什么要上升到地方发文、干部带头的高度？

需要明确的是，其实如今的物业公司，早已不是过去简单看门扫地的角色，早已成为城市基层治理不可或缺的关键一环。从制度层面看，2025 年住建部牵头推进物业服务收费动态调整机制，多地纳入地方条例，因此顶层设计的信号已经非常明确：物业费不只是一个经济问题，而是社会基层治理现代化的切口与试金石。

据住建部公开统计数据，全国现有物业服务企业超37 万家，从业人员近900 万，覆盖了超七成城镇家庭。邻里矛盾调解、消防安全排查、防汛应急值守、基层政策落地，都需要物业作为第一道执行端口。如果物业行业大面积崩盘，小区陷入无人管理状态，社会维稳压力会成倍增加，给基层运转带来巨大负担。

但是，一个严峻的事实是：现在的物业费，真的很难收。先看数据，2020 年百强房企旗下小区平均收缴率还能达到93%，到2025 年行业 500 强物业平均收缴率跌至 71%，大量中小物业小区收缴率不足65%，老旧小区更是低至40%到50%。收不到钱怎么办？撤场。数据显示，2025 年物业撤场项目达 173 个，其中64.7%为企业主动撤出或合同到期不再续约，核心原因就是物业费收缴困难、营收缩水，企业现金流扛不住。

更让物业为难的是，在欠费的业主中，某些公职人员也出现在其中，本来应该起到正面带头作用的干部，这下就开了一个负面切口。

早在2015 年，央广网就报道过浙江嘉兴南湖区排查发现，当地 14 个小区里有281 名公职人员常年拖欠物业费，多年置之不理，最后只能由纪委部门介入才完成催缴。而今年江西彭泽县专项整治中，就排查出143 名公职人员存在物业费欠费行为，在政策约束下才全部限期缴清。

不过，社会上对这次倡议干部带头缴费也提出了质疑，认为物业费是民事合同范畴，把缴费和干部评优提拔绑定，属于行政过度干预，还有人觉得只约束公职人员有失公平。

事实上，各地整治并非只针对干部，更不是一味偏袒物业，而是推行双向约束机制。像海南2025 年就排查整改四千多个小区，整治物业服务乱象七千多条问题，对服务差、不作为的物业企业直接淘汰清退。要求干部带头缴费，只是发挥示范引领作用，用公职人员的标杆作用打破集体欠费的侥幸心理，带动全体业主树立契约意识。