摘要：瑞银预测，2026年香港住宅楼价同比升5%—10%，甲级写字楼租金止跌，其中金融机构林立的香港岛中环甲级写字楼租金预计同比升3%—5%，预计商铺租金回升约5%。 　　反映香港主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数（CCL）年底较年初走高5%，甲级写字楼租金降幅由2024年的9%收窄至2%，商铺租金由2024年跌7%转为回升1%。 　　展望2026年，瑞银投资银行亚太区房地产行业研究主管林镇鸿指出，香港三类房地产物业中，最看好住宅，其次是写字楼，商铺前景则不明朗，料商铺租金因港人北上消费及内地电商力拓香港网购业务而受压。

该行认为，大学教育以及港人回流料将带动住宅需求

香港，地产楼群。图：李志华/中新社/视觉中国

　　【财新网】香港房地产市场正重拾升势。瑞银预测，2026年香港住宅楼价同比升5%—10%，甲级写字楼租金止跌，其中金融机构林立的香港岛中环甲级写字楼租金预计同比升3%—5%，预计商铺租金回升约5%。

　　2025年，香港楼市走出低谷。反映香港主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数（CCL）年底较年初走高5%，甲级写字楼租金降幅由2024年的9%收窄至2%，商铺租金由2024年跌7%转为回升1%。

　　展望2026年，瑞银投资银行亚太区房地产行业研究主管林镇鸿指出，香港三类房地产物业中，最看好住宅，其次是写字楼，商铺前景则不明朗，料商铺租金因港人北上消费及内地电商力拓香港网购业务而受压。