商业街，真的凉了？一组数据，
把很多城市的“繁华滤镜”撕开了。

   2月23日，中指研究院发布
         最新报告：2025年，中国
         15个重点城市、100条主要
         商业街店铺租金，同比下跌 
         0.81%。


   很多商家已经明显感觉到：
         客流在，热闹也在，但“
         成交”越来越难。

为什么商业街不香了？

   中指研究院给了三个原因，
         但背后是更大的结构性变化。

   1、餐饮不再“救场”

   过去，餐饮是商业街的“
         流量发动机”，火锅、奶
         茶、网红小吃，一家接一
         家。但如今餐饮收入增速
         放缓、人均消费下降、同
         质化严重、关店率上升、
         餐饮疲软，直接压低商业
         街租金。

   2、购物中心的“降维打击”

   同一时间，购物中心表现
         更抗跌。2025年，全国
         主要购物中心平均租金为：
         26.99元 / 平方米 / 天，同比
         仅下跌 0.34%。跌幅远低
         于商业街。原因很简单：
         有空调、有停车场、有
         影院、亲子区、潮玩体验、
         业态更集中…“逛街”正在
         变成“逛Mall”。


         說穿了就是沒錢！